第60章 眉目起波瀾(1 / 2)

    李小凡疑惑道:「為何房產證辦在公司名下是好消息?」

    「李先生,a18這套別墅是十多年前別墅區剛交付時候上海灘一位老闆買下的,當時產證辦在他的一家殼公司叫雄起投資管理公司名下,一直沒有入住過,兩年前還翻新裝修了一下。文師閣 m.wenshige.com現在這位老闆已經辦理了全家移民手續,這幾天正委託我們店出售現在這套別墅。為什麼說對您這樣限購客戶是好消息,是因為您只要把他那家持有a18這套別墅的雄起投資管理公司股權收購掉就可以啦,不涉及產證的過戶!一來規避了限購,第二最關鍵是還完美地避稅!那些亂七八糟的契稅、營業稅、印花稅等上千萬的稅費都不用交了!」

    李小凡一聽有一定道理:「倒是個路子,但是問題是要確保他那家殼公司要絕對乾淨!」

    「李先生,這您可以出點錢做個盡職調查,然後協議裏面約定一下相關條款應該就可以了,對方也是個大老闆,信用非常好……」

    李小凡想了一下,便撥通了贏科律所胡麗娜電話,諮詢相關過戶事宜。

    胡麗娜介紹了上海贏科律所的合伙人周大慶給李小凡服務。

    很快,周大慶給李小凡來了電話:

    「李董,您好,非常巧!恰好是我們上海所給a18這套別墅的老闆嚴子雄做的移民法律服務,嚴子雄名下的資產也是我們所做的盡職調查。雄起投資管理公司這個殼很乾淨,名下只有這麼一套金濤高爾夫別墅的資產,如果您需要這個雄起投資管理公司的盡職調查報告,現在我就可以通過微信發您!」

    李小凡在微信里收到雄起投資管理公司的盡職調查報告,簡單看了一下後,問柳寒月道:「柳店長,這套別墅現在掛什麼價?」

    柳寒月見李小凡很有興趣,便道:「這a18的老闆嚴子雄急着要出手這套別墅,原來的掛牌價是138億,如果您真有興趣,可以還價的,我估計壓下個一、兩千萬不是問題!」

    「那就先約這位老闆嚴子雄聊聊?」

    「行啊!」

    下午,李小凡讓柳寒月約見一下a18這套別墅的老闆嚴子雄,順便讓上海贏科律所的合伙人周大慶派了一位年輕的律師過來。

    因為有贏科律所的介紹,基於信任,雙方下午的會談非常順利。

    國家十四五規劃明確指出,將繼續堅持房住不炒定位,所以這兩年上海的樓市調控保持了嚴格趨勢,2021年樓市調控最明顯的一點就是對樓市資金進行了嚴格的限制。特別是在去年對銀行房地產貸款以及個人住房貸款進行限制之後,不少銀行都因為貸款額度的原因出現了暫時停貸的現象。

    所以這年頭要脫手一套上億的郊區豪宅還真不是個容易的事情,很多時候都是有價無市。

    嚴子雄因為已經看中了溫哥華的一棟豪宅所以急着要把a18的別墅脫手。

    聽說有一個東海來的年輕實力富豪要買自己的大別墅,自然是想速戰速決,把這筆買賣談成!

    下午談判後,嚴子雄做了讓步,最後約定a18別墅的成交價格是118億人民幣。

    上海贏科律所律師幫助他們起草了雄起投資管理公司的股權轉讓協議。

    約定李小凡先預付30訂金,其餘70尾款等雄起投資管理公司的股權交割完成,所有的工商變更手續完成後支付。

    簽署完協議後,李小凡當場預付了30訂金。

    刷給嚴子雄3540萬人民幣後,尾號808的雙幣信用卡人民幣賬戶餘額:7億6998萬元。

    收到首筆款項後的嚴子雄滿臉笑容:「痛快!小李兄弟,我這就把別墅交付給您,不用等尾款了!」

    他的話看似說得很漂亮,其實現在交付給李小凡一點風險也沒有。畢竟拿到人家3540萬現金了,就算將來尾款有糾紛,把別墅收回來還不容易!

    「小李兄弟,別看這別墅交付十幾年了,但是你

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